Immeuble en pierre garage - placement patrimonial - chartrons, bordeaux
Description
Situé au c?ur du très recherché quartier des Chartrons, très bel immeuble en pierre offrant un placement patrimonial de qualité, alliant cachet, sécurité locative et potentiel de valorisation. L'immeuble se compose de deux appartements de 100m2 et 97m2, dont l'un bénéficie d'un agréable patio intérieur, apportant luminosité et calme, un atout rare en centre-ville. Il dispose également d'un garage d'environ 100 m², véritable valeur ajoutée sur ce secteur, offrant de multiples possibilités. L'ensemble est actuellement loué et génère une rentabilité locative brute d'environ 3,5 %, parfaitement cohérente avec un bien de caractère situé sur un emplacement premium. Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant un actif patrimonial sécurisé, un immeuble de caractère en pierre, une gestion locative simple (peu de lots) et une valorisation à long terme dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Dossier sur demande. Le prix du bien net vendeur est de 950 000,00 € plus 4,95% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 997 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 060 et 6 900 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques détaillées
- Surface Totale : 300 m²
- Nombre d'appartement(s): 2
- Nombre de niveau(x) : 3
- Nombre de Garage(s) : 1
- Standing : Bon
- Localisation : Centre ville
- Accès handicapé : Non
- Immeuble Collectif: 1
- Immeuble Indépendant: 1
- Chauffage : Individuel
- Mode Chauffage : Gaz
- Catégorie : Immeuble loué
Diagnostics énergétiques (DPE / GES)
